您的位置:早安暖心话>美文美句>生活常识>正文

买二手房注意事项和手续有哪些?

人气:345 ℃/2022-09-20 06:55:26

01在购买二手房的时候一定要注意核实房屋所有权人身份、弄清二手房的历史、了解房屋结构状况。同时买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

在我们日常生活当中,很多人家中都会选择购买二手房,那么购买二手房固然有购买二手房的好处,它的价格以及房子整个结构和内部装修大家都可以看得一目了然,但是购买二手房也需要注意一定的事项和购买手续,下面就给大家介绍一下。

注意事项:

1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年建造的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。

3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房,因此要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。

4、根据我国《合同法》的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话,应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。

买二手房的手续:

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

  • 描写四季景物的好段27句

    1、火红的旭日刚刚透出海平面,给美丽恬静的大海抹上一层玫瑰色。2、天空一碧如洗,灿烂的阳光正从密密的松针的缝隙间射下来,形成一束束粗粗细细的光柱,把飘荡着轻纱般薄雾的林荫照得通亮。3、来到田野,农民伯...

    句子大全 浏览:412次
  • 销售团队经典激励口号 - 口号大全

    1、人人都是投资环境,个个代表开放形象。2、天骄十六,不懈追求;勇往直前,争创一流3、有梦想并坚持,人生就有希望4、志在心中,路在脚下;青春飞扬,拼搏自强5、天骄十八,不懈追求;勇往直前,争创一流千淘...

    句子大全 浏览:771次
  • 中秋十一双节祝福句子

    1、龙腾盛世,月满乾坤,家国美满,和谐天下;国庆献礼,幸福有你,中秋献礼,祝福给你;开心伴你,富贵找你,健康烦你,美满挽你,双喜临门,一生温馨。2、遥望明月,多念念远方在家的双亲,低首回看,照顾好在外...

    祝福问候 浏览:788次
  • 结婚纪念日微信说说短句 结婚纪念日最暖心情话

    ★☆有那么多事情我无能为力,比如生老病死、比如时光流逝、比如我爱你。★☆最美好的莫过于:你在闹,他在笑,如此幸福过一生。★☆你是我毛茸茸的外套,冬日温暖的怀抱,大雪里的避风港,余生要牵手的意中人。★☆...

    土味情话 浏览:922次
  • 荣耀手机能升级鸿蒙系统吗?

    01荣耀v40之前的手机都是可以级鸿蒙系统的。可以升级鸿蒙系统的手机系统会收到更新提示,收到提示后,打开手机设置;点击系统和软件更新,更新系统就可以了。华为鸿蒙系统是一款全新的面向全场景分布式的操作系...

    生活常识 浏览:641次
Copyright © 2012-2024 早安暖心话 All Rights Reserved
一个致力于分享各类精美句子的心情说说语录网站,是您发朋友圈、发微博、发动态的好帮手!